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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡，不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋，而身為賣方屋主，大多會希望能幫房子擡價，甚至主動重新裝潢整修，但專家提醒，民眾自售房子，重新裝潢可不代表一定大加分，原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光，如果民眾有提供坪數補登，或是外觀有特定拉皮，並有附上房屋檢測證明的話，比起大改裝潢，更具擡價效果。
｜裝潢有上限 簡約風格安全牌
想讓房屋「賣相」好，可不是簡單事，天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，在決定出售房屋後，首先要檢視愛屋的屋況，假如房子已算老屋，為了增加房屋的賣相，可針對房屋重點老舊的部位進行裝修，營造一個適宜居家的環境，讓老房子也有新賣點。
但要裝潢也不是隨便裝潢，百億房產教練RENBA表示，首先，民眾必須要先釐清一個觀念，那就是房子不是有裝潢了，就代表一定能擡價，有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌，因此，如果真的要裝潢，應當以輕裝潢為主，在裝潢費用方面，應盡量不要超過房屋總價的10分之1，否則假如房子賣不出去，在裝潢成本都投註下去的情況下，極有可能得不償失。
再來，太過度個性化的裝潢也會為人詬病，像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計，使受吸引的客群太過狹隘，導致房子滯銷；而一些大動格局的設計，例如3房打成1房型，也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做，使買賣雙方之間彼此猜疑，容易引發消費糾紛，所以建議還是走簡約、白灰風格，較為保險。
不過如果民眾打算在年前完成整修的話，居家業者特力屋提醒，房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間，因此建議民眾年前50天開始規劃，才有餘裕妥善調整，避免裝修旺季工班難求。
圖/屋主賣房，如果真想幫房子增加賣相，應當以輕裝潢為主。
｜全室粉刷過一遍就好 打掃乾淨最重要
如果民眾房子屋況良好、屬於屋齡10年以下的房子，則整修費大多都能省起來，也無須另外去裝潢。張欣民指出，基本上只要透過把家具搬光清空、增加視覺上明亮寬敞的感覺，以及保持通風採光良好，就可讓屋況大加分。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
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受到外資買超逾27萬張追捧，周五聯電股價衝上57.8元，創下3個月來新高。（示意圖/達志影像/shutterstock）
晶圓代工「二哥」聯電日前法說報喜，訂單一路看旺到明年，尤其第3季毛利率可望挑戰35%，超乎市場預期，令外資高盛大為讚賞，一口氣將目標價拉高至破天荒的102.8元，推升聯電股價累計兩天狂噴逾10%。投資達人表示，臺積電和聯電都是同族群的法人口袋持股，在兩家公司近況和毛利率拉近下，聰明錢會如何選擇呢，當然是挑本益比低的，外資狂掃聯電27萬張已給了答案。
聯電預估第3季晶圓出貨量季增1~2%，產品平均售價（ASP）以美元計價將較上季成長6%，毛利率預估約在34~36%之間，產能利用率依舊維持滿載。法人推估第3季營收可望季增7~8%，續創新高。
高盛證券指出，晶圓代工產能供應吃緊，看好聯電未來幾季單位售價將再上層樓，預期毛利率持續勁揚。聯電因營運表現大幅攀升，股東權益報酬率（ROE）也會從2000～2019年的4%左右，高速飆升到2021年的19.3%，以及2022年的23.2%。
就評價面來看，考量聯電2022年ROE達23%以上，股價淨值比卻只有2倍，相 較同業如臺積電的28%與6倍、世界的31%與5倍，高盛認為聯電的評價極具吸引力。
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◎ 大眼正妹Lala自體脂肪移植豐胸的剛剛好美胸大公開
脂肪這東西真是讓人又愛又恨，長錯地方被嫌說胖，長對地方被稱讚豐滿。美麗的韓系妞Lala就有這樣的困擾，本身並不胖的她，總是為了自己胖胖的大腿感到煩惱，加上上胸較薄，所以在醫師建議下利用「自體脂肪移植豐胸」技術來讓脂肪「待對」地方，減脂改善腿型，增脂豐滿胸型。
(本文案例已經過當事人同意使用，簽署同意書編號：0006)
在網路擁有高人氣的大眼美女Lala總是為了自己胖胖的大腿感到煩惱，加上上胸較薄，所以在醫師建議下利用「自體脂肪移植豐胸」技術來讓脂肪「待對」但Lala追求的不是「大胸部」，而是希望自己能擁有適合自己身材及臉蛋的「剛剛好」胸型。
自體脂肪移植隆乳豐胸是將身體其他部位多餘的脂肪，經過醫師的評估，採用自體脂肪移植技術將這些脂肪取出並移植入乳房，以自然增加乳房的容量，達到罩杯升級或是修飾胸型的效果。
自體脂肪移植將脂肪強迫搬家，醫師計畫將Lala的大腿脂肪利用手術技術移植填補豐胸。
精緻細膩的取脂技術將大腿脂肪細胞不被破壞的取出，健康漂亮的黃澄澄脂肪細胞可以有效提高移植豐胸術後的存活率。
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